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年末南宁土地收官!一天卖出8幅地!吸金49.58亿元!

来源:广西南宁网 作者:本站 发布时间:2020-01-08
12月28日,南宁土地市场迎来收官之战,8幅地块成功出让,成交面积451264.16㎡(折合676.897亩),吸金49.58亿元。

成交地块均来自五象新区,其中4幅地为商住用地,成为拍卖席上争夺的对象,共吸引龙光、大唐、金科、美的、旭辉、阳光城、中南、云星、盛邦等11家房企参拍,最终,龙光、大唐、阳光城、重庆银河各有所获。

重庆银河南宁再下一城!4.97亿拿下龙岗67亩地首先出场的是,五象新区龙岗东67亩商住地块,重庆银河、龙光、大唐、金科4家房企竞拍,8轮竞价,88号重庆银河勇夺地块,成交单价740万元/亩,总价49713.0261万元(4.97亿元),楼面价2775元/㎡。这是重庆银河进入南宁拿下凤岭南三岸地块后,南宁龙岗东再下一城,值得期待!

88号竞买人重庆银河举牌

竞买现场,16号大唐首先报价600万元/亩,地块加价幅度20万元/亩,88号重庆银河跟进,28号金科投报640万元/亩,房企举牌较慎重,经过8轮竞价,重庆银河成功斩获新地块。地块采用“限地价,竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让,因竞价环节未达到限最高地价,无须配建产权移交安置房。根据规划,地块须配建1所24班幼儿园,以及提供不少于89570㎡的计容安置物业建筑面积,安置住宅部分由政府按4177元/㎡出资回购,物业商铺(含公益性用房等)部分由政府按4121元/㎡出资回购。(地块航拍位置示意图,楼盘网摄于2019年11月)从区位来看,地块位于龙岗东,临近江湾路、五象大道、龙岗大道交通路网;东面即为八尺江、北面则有规划建设的新坡湖公园,生态环境良好;除了配建幼儿园,地块毗邻城关四小、南宁哈罗礼德国际学校(在建)等学校。目前,地块附近在售楼盘有中海哈罗学府(新盘、毛坯交付)、大唐盛世、盛湖悦景楼盘,参考房价10500-11000元/㎡。阳光城30.7亿拿地!荣登年度土地成交总价TOP1!备受关注的五象湖东楞塘湖西侧267亩地块走向拍卖席,吸引安辰、龙光、中南、阳光城等8家新老面孔房企同台PK, 这场持久拉锯战,96号阳光城成大赢家,成功斩获地块,成交单价1150万/亩,配建产权移交住房面积47640㎡,实际楼面价破6000元/㎡,总价30.7亿元,荣登本年度房企拿地成交总价TOP1。

96号竞买人阳光城举牌应价

本场拍卖持续时间较为长久,在竞产权移交住房配建面积环节,一直是36号龙光、96号阳光城两家房企激烈竞争,完全没有给其他房企参与进来的机会。现场多次调整每轮投报幅度,从60㎡/次→120㎡→300㎡→至高900㎡/次,历经39轮竞价+129轮竞产权移交住房配建面积,阳光城笑到最后,配建产权移交住房面积47640㎡,配建比例8.1%。经过粗略估算,该地块实际楼面价破6000元/㎡。成交地块正是位于大唐+阳光城+世茂联合开发的五象澜庭府旁,地块面积大且方正,是本年度出让的较大地块之一,十分利于房企开发,但地块需提供一定占比的安置物业,房企对开工、竣工时间都做了非常明确的规定。(地块航拍位置示意图,楼盘网摄于2019年11月)从区位上看,紧邻楞塘湖公园、地铁2号线东延线坛泽站,同样拥有湖景+地铁双重优势,沿玉洞大道向西2.5公里即可到达五象湖公园;周边有冬花路小学(规划)、五象湖初级中学(已开学)澳门新濠天地电玩资源。周边路网日渐完善,紧贴玉洞大道、良庆大道、那黄大道等主干道,加上地铁2号线东延线,BRT2号线等加持,位置比较优越。印象愉景湾迎新邻居!大唐5.06亿斩获五象南56亩地编号为GC2019-127,位于五象南平乐大道东侧、那丰路南侧56亩地块拍卖,上演龙光、金科、大唐、旭辉、美的共5家房企同台PK,46轮举牌报价后,16号大唐地产成为大赢家,成交单价910万元/亩,总价50568.8957万元(合计5.06亿元),楼面价3413元/㎡。

16号竞买人大唐地产举牌

该地块采用“限地价,竞产权移交安置住房”出让方式,因16号竞买人大唐地产签订有安置协议,即如有相同报价,16号大唐将有优先权。竞价环节,现场频现36号龙光与16号大唐“死死咬住,紧追不舍”志在必得,96号阳光城、28号金科、33号美的均有多次举牌应价,46轮举牌报价后,16号大唐地产成为大赢家,成交单价910万元/亩,楼面价3413元/㎡。因竞价环节未达到最高限价,无须配建产权移交住房面积。地块隶属五象南板块,作为广西自贸区南宁片区的重要板块,不论是开发商还是置业者都将目光聚焦于此。作为后期之秀,五象南板块汇聚南宁跨境电商综合试验区、中新南宁国际物流园、远洋大数据产业园等产业落户,万科、龙光、荣和、彰泰各大品牌房企布局,五象南宜业宜居属性逐渐凸显。从地块航拍来看,该板块目前还有丰富的土地储备量,处于开发阶段,地块南面规划建设有那平公园,毗邻平乐大道、振良大道,那平立交桥(规划),此外地块旁临近规划地铁3号线延长线,值得期待。(地块航拍位置示意图,楼盘网制图)地块与建工城(毛坯8字头起)、印象愉景湾(均价10500元/㎡)较近,此外,板块内在售楼盘有彰泰郡、万科星都荟、荣和五象学府、龙光玖珑郡、当代丰耘欢乐之家等,参考主力均价10000-13000元/㎡。龙光6.87亿拿下五象湖东59亩地 楼面价4971元/㎡地块编号GC2019-125,位于良庆区玉洞大道北侧、阳峰路西侧,出让面积59亩,吸引龙光、旭辉、阳光城、大唐、云星5家房企参与竞买,历经32轮竞价,36号龙光地产成功拿地,成交单价1160万元/亩,总价68661.4266万元(折合6.87亿元),楼面价4971元/㎡。

36号竞买人龙光地产举牌应价

地块采用“限地价,竞产权移交安置住房”方式出让,起始价800万元/亩,成交单价1160万元/亩,溢价率45%,因竞价未达到最高限价1200万元/亩,因而无须配建产权移交住房。从区位来看,龙光拿下地块隶属五象湖东板块,玉洞大道旁,楞塘湖附近,坐拥玉洞大道主干道,汇集五象火车站、那安快速环道等交通路网,沿着阳峰路步行15分钟内可到达将于明年通车的地铁4号线楞塘村站,出行便捷。

地块航拍示意图(楼盘网摄于2019年11月)

地块旁即是威宁延庆邻家广场、在建阳峰公园,未来商业、休闲配套得到满足;附近有在建的南宁明安医院、华润康养中心等医疗配套,各项生活配套基本能得到解决,但值得注意的是,地块西侧还规划有一个环卫站,住在附近将会长期受到生活垃圾臭味困扰。当前,地块周边有华润置地悦年华润府、合景叠翠峰楼盘、龙光玖誉湖【林湖组团】分布,房价参考均价12000-13500元/㎡。相信房企拿下的这些地块将于明年上半年陆续入市,你更看好哪家房企开发的楼盘呢?欢迎留言评论!更多精彩内容,可点击阅读原文观看!

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