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江南区新春房价大摸底!南宁“刚需重镇”依旧很亲民

来源:广西南宁网 作者:本站 发布时间:2020-01-13

原标题:江南区新春房价大摸底!南宁“刚需重镇”依旧很亲民

在外打拼的人就如同孤独的候鸟,只有在归家的时候,心才不会彷徨无依。因此,许多外出工作的南宁人,都会趁着返乡置业的节点,购置属于自己的家。

对于购房者而言,房价、配套、升值空间都是考虑的重点,江南可以说是不错的置业选择。

“先有亭子渡,后有南宁城”,提起南宁的发展史,就会想起这一句老话。江南区亭子街见证了南宁成长的历程,却寻不回往日的繁荣,许多人想起江南就会想起扎堆的工厂和民房,充满着老旧的气息。

随着泛北合作的不断深入,南宁与东盟的关系日益密切,作为南宁与东盟合作“桥头堡”的江南区也迎来了新的发展机遇,蒙尘的珍珠重新散发出往日的光彩。

在“南宁城市发展要以邕江为轴线,提升江南、重点向南”的发展方向,进一步证明了江南区具备极其重要的区域价值,引得众多房企纷纷入驻。

目前入驻江南的房企有保利、龙光、盛天、恒大、云星、万科、碧桂园华南城、万达、天健等多家品牌房企,从普通住宅、别墅、到亚洲十大豪宅,江南区这片土地给购房者带来了一个又一个惊喜,吸引着购房者的目光。

当然,让人惊喜的不止是产品,还有江南区楼盘的房价。根据克而瑞数据显示,南宁楼市2019年成交均价为10924元/㎡,其中青秀区成交均格为14110元/㎡,良庆区为10720元/㎡,邕宁区为10739元/㎡,西乡塘区为10676元/㎡,江南区为9067元/㎡,兴宁区为10506元/㎡。虽说是主城区,但是江南区一向被称为刚需重镇,是不少刚需人士的“心头好”。

新的一年,江南区的房价究竟如何?小编对江南区的楼盘进行了大摸底,一次性给大家整个明白。

第一阶梯:13000元/㎡以上

该阶梯的楼盘数量较少,主要集中在白沙板块,项目有大平层、公寓和别墅。

这些楼盘都位于交通主干道旁,坐拥白沙大桥、葫芦鼎大桥等立体交通,可快速转换到城市的其他区域。此外,大部分项目主打高端豪宅产品,精装品质高,还拥有难以复制的人文价值或自然资源。

其中,华润置地西院悦府和凯旋1号在南宁的楼市都有其独特的地位。华润置地西院悦府位于西园半岛,其前身“广西第一国宾馆”西园饭店,历史澳门新濠天地赌场底蕴深厚;凯旋1号位于白沙半岛,一经亮相就刷新了人们对豪宅的认知,已连续多年被评为“亚洲十大豪宅”。

第二阶梯:10000-13000元/㎡

该阶梯的楼盘共有14盘,房价主要集中10000-11000元/㎡,整体价格差距不大。

这些楼盘多临近地铁,周边交通路网基本打造成形,交通十分便利。此外,大部分以精装为主,且内部配套较齐全,能给人们带来不错的生活体验。

大都郡、荣和公园里、轨道御水元筑、阿尔卑斯、天健和府、彰泰新旺角、凯旋1号上水湾、奥园瀚德棠悦府装修标准皆为非毛坯或精装。

第三阶梯:10000元/㎡以下

该阶梯项目多位于沙井和吴圩板块,价格区间在5000-9800元/㎡,价格跨度比较大。其中5字头、6字头主要集中于空港经济开发区,是江南区不折不扣的价格洼地。

绿港云海湾在售户型建面约95-128㎡,绿港阳光里在售户型建面约52-63㎡,悦桂融创云图之城樾湖居在售户型建面约89-119㎡,悦桂绿地新世界在售户型建面约75-132m2,山湖海上城在售户型建面约105-128㎡,云星钱隆御园在售户型建面约98-138㎡,盛天·领秀府在售户型建面约42-60㎡,振业启航城在售户型建面约94-141㎡,大部分是在售的户型面积都比较大,可以满足一家人居住的需求。

值得一提的是,中南春风南岸是该阶梯内唯一的江景房,是中南置地在江南的首秀项目。该项目位于江南大道中段(清川大桥西侧),地处邕江上游优势地段,能给住户很好的观景体验。

待售楼盘:

据不完全统计,江南区待售楼盘有10盘,其中雅力富御珑府和雅力富江南御景这两个盘,新品都是接受咨询中。

锦上城位于壮锦大道旁,周边有新屋菜市、富宁市场等农贸市场,生活配套较齐全。此外,项目周边澳门新濠天地电玩配套众多,有五一西路小学、五一路小学、五一中路学校、新屋小学、壮锦初中等学校,可基本满足孩子的澳门新濠天地电玩需求。

雅力富御珑府首期产品为联排别墅和独栋别墅,户型区间在390-430㎡,是雅力富公司重点打造的“院落”别墅项目。

雅力富江南御景项目位于经开区,毗邻壮锦大道、沛贤路、金阳路等多条交通道路,未来周边还会有地铁4号线那洪立交站和地铁5号线金凯站,交通便利。据悉,项目首期推出户型建面约105-127㎡,可以期待一下。

总结:

江南区虽同样是老城区之一,由于早期城区规划不足,周边多是老房子和工厂,交通体系还不完善,整体居住舒适度有待提升。

随着江南区的交通路网不断完善,周边的商圈发展日益兴盛,区域内的第二、三产业也在同步发展,区域发展潜力巨大。但整体上看,江南区存在生活配套分布差异大的问题,区域生活配套多集中在五一路板块和白沙板块,其他的片区配套仍待兑现,未来可期。

虽说,空港的基础配套还不完善,但是有政策倾斜加持,相信未来将会有不小的变化,有需要的刚需人群可以考虑。

作者/菠萝包

制表/菠萝包(具体房价数据以售楼部为准)

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